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赵田 《西南科技大学高教研究》2007,(4)
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人向出租人支付租金的合同。承租人与出租人签订租赁合同,取得租赁物,其享有使用、收益的权利,而无处分权。在按时交纳租金履行合同的过程中,承租人擅自处分租赁物的行为,应认定为民事欺诈。 相似文献
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租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人向出租人支付租金的合同。承租人与出租人签订租赁合同，取得租赁物，其享有使用、收益的权利，而无处分权。在按时交纳租金履行合同的过程中，承租人擅自处分租赁物的行为，应认定为民事欺诈。 相似文献
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租赁房屋附合装饰装修费用,以租赁合同约定的租赁期限为分母,以承租人实际占有使用房屋的时间为分子,在租赁期间摊销;租赁合同无论是无效还是解除等原因提前终止未摊销的费用损失,由责任方承担。法律法规应规定：附合装饰装修费用数额,承租人应在装修完毕后一个月内书面通知出租人,否则装修费用由承租人承担;出租人有异议的应在收到通知后一个月内提出;以便将来可能纠纷的即时解决。 相似文献
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朱留虎 《安庆师范学院学报(社会科学版)》2017,36(6):28-31
租赁住房不仅可以满足城镇中低收入群体的住房需求,还可以满足一些就业未稳定的新就业人口、工作岗位变动频繁的流动人口等不同群体的多样化住房需求,有利于推动新型城镇化进程等发挥了重要作用。但住房租赁市场秩序不规范、法规制度不完善等问题仍较为突出,特别是出租人随意频繁涨租,随意终止租赁合同,对承租人的权益保护相对不足。应完善住房租赁法规,规范出租人的租赁终止权和租金决定权稳定住房租赁关系,充分保护承租人居住权。 相似文献
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刘世荣 《中国校外教育(理论)》2009,(9)
售后租回交易是一种特殊形式的租赁业务,对于售后租回交易,无论是承租人还是出租人,均应按照租赁的分类标准,将售后租回交易认定为融资租赁或经营租赁.对于承租人来讲,由于其既是资产的承租人同时又是资产的出售者,因此,售后租回交易同其他租赁业务的会计处理有所不同. 相似文献
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高云 《辽宁广播电视大学学报》2005,(4)
在房屋租赁合同中,由于出租人对承租人未限定转租,且对转租没有异义的情况下,承租人将已租用的房屋合法地转租给第三人,即次承租人,并由次承租人合法使用。由于出租人决定将房屋出售,依照法律规定, 承租人有优先购买权。可是,该出租房屋已由次承租人占有使用,那么次承租人有优先购买权吗?本文将从法律规定及法学原理的角度,结合立法意图综合阐述作者的观点,并对相关当事人的利益保护,提出一些合理建议。 相似文献
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梁海龙 《广西师范大学学报(哲学社会科学版)》2000,(Z2)
光船租赁合同是指船舶出租人向承担人提供不配备船员的船舶 ,在约定的期间内由承租人占有、使用和营运 ,并向出租人支付租金。光船租赁在 1 9世纪已经存在并获得发展 ,2 0世纪初形成较为完整的法理概念。 相似文献
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徐伟 《淮南师范学院学报》2010,12(4):61-63
承租人的优先购买权是承租人的一项具有物权性质的法定权利．具有对抗第三人的法律效力;承租人只能在同等条件下优先行使购买权而不能以优于第三人的条件购买租赁物．出租人与承租人就租赁物的买卖价格不能达成协议时．出租人不得再以低于或等于承租人所能接受的价格将出租物出卖给第三人,否则,就侵害承租人的合法权益。承租人可以向人民法院请求宣告出租人与第三人买卖租赁物的合同无效,而且还可以直接请求人民法院确认承租人与出租人之间形成的以同等条件为内容的买卖合同成立。 相似文献
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第一编 第一章 民法概述 1、上诉人扎哈尔采娃(系外国人),于1971年10月将自有的住房三屋一厨租给被上诉人刘家成。双方当时私立一张白契,主要内容写有长期租赁,每月租金5元,一次交租3年,3年期满租金另议。1974年10月期满,双方均未提出再议,刘家成一直未交租金,上诉人也没再索要房租。1977年秋,刘家成擅自在院内私建一幢砖房,上诉人不同意,因而发生口角。经上诉人告到公安机关,被依法强制拆除。从此双方关系更加不和,几经吵打,刘家成把上诉人逼走,到别家投宿。1977年12月上诉人向法院提出诉讼,要求废除房屋租赁约书,刘家成迁出,收回原房自住。 相似文献
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李小平 《青苹果(高中版)》2014,(7):44-45
编辑老师：我父母在县城选购了一套二手房,签约时,前业主告知该房产已经有人承租,租期尚有九个多月才到期。我父亲以为购买了房屋后就有权随时要求承租人搬离．于是与前业主签订了合同并办理了过户手续。但是．在与承租人交涉限期搬离的过程中,承租人提出“买卖不破租赁”的概念,要求继续承租,并指责前业主和我父亲没有尊重其对该房产的“优先购买权”,他有权主张我父亲的房屋买卖行为无效。请问老师,什么叫“买卖不破租赁”和“优先购买权”。 相似文献
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近年来,我国租赁业务逐渐兴起,并且得到了进一步的发展。除了传统的租赁固定资产外,还出现了租赁的新形式——租赁经营和租赁贸易。租赁经营是搞活中小型企业的好办法。租赁经营是把经营权和所有权适当分开的一种经营方式。租赁的对象实际上是企业的经营权,由国家有关方面的代表通过招标的方式,把国营中小企业租赁给个人,由个人进行经营。经营者除缴纳一定的租金外,还交纳退休统筹保险金,其税后收入由经营 相似文献
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张某系红星幼儿园有二十年教龄的老教师,也是该园的工会委员。2007年10月12日,为了维护包括自己在内的全园教职工的合法利益,他要求园长李某发放拖欠全园教职工几个月的补贴、奖金等,被李某拒绝。10月15日张某再次找到园长李某,要求他发放奖金与困难补助等。李某不仅再次拒绝了张某的合法请求,而且威胁要将张某辞退。此后不久,红星幼儿园以张某不服从幼儿园管理为由,要求张某离职并不再发放李某工资。 相似文献
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北京晚报2006年10月11日讯 “我家的话费原本每月只有100元左右，可上个月却多达1000多元，这才知道整个暑假儿子都在用电话给Q币充值玩游戏。”11日下午，读者王女士告诉记者。 相似文献