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物业费，是物业纠纷的焦点之争。缴纳物业费，是许多业主的心头之痛；而收缴物业费，也让众多物业公司焦头烂额。不久前，北京市对28个商品房小区展开了一个调查，结果发现，物业收费率平均只达到65％，有1／4的小区收费率只有约30％。同样在合肥，物业收费率不是很高的现象也普遍存在，据了解，将近半数以上的小区物业收费率连50％都没有达到。
业内人士认为，当物业费收缴率低于80％时，物业公司将难以维持正常的经营管理活动。这就必然造成现今物业管理“业主欠费——物业亏损——服务减少——更多业主不交费”的恶性循环。那么，物业收费为什么会这么难？业主拒缴物业费的根源在哪？什么办法才可以治理蔓延全国各大城市的物业费拖欠顽症？
2006年3月1日，《合肥市物业管理条例》正式实施，记者走访了合肥市岳西新村、静心花园、琥珀山庄、南苑新村、安居苑等九个小区，针对物业收费问题进行了调查。[编者按] 相似文献
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或许仅仅在两年前,人们买了房子搬进去住的时候,都没有听过“业务委员会”。但是在今天,业主委员会成了这些拥有商品房的业主们最关心的事物之一。因为人们发现,在花了几十万上百万买到房产后,自己的利益却屡遭侵犯——这也是近几年来,业主与物业公司、开发商之间矛盾不断,甚至到了流血冲突程度的重要原因。 今年6月,国务院第9次常务会议通过了《物业管理条例》,并将在9月1日正式施行。这是中国物业管理的第一部法规。 根据条例的规定,今后业主们将有了自己的组织:业务委员会。业主委员会实际是业主大会的执行机构。业主大会有什么权利?他们可以选择物业公司,也可以解聘不满意的现有物业公司;他们有权决定专项维修资金的使用和续筹方案;制定、修改小区内共用部位和共用设施设备(比如停车位和绿地)的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。 实际上,有了这个条例,物业公司与业主们的关系也被澄清了:物业公司不再是高高在上的“管理者”,而业主们也不再是胡里胡涂的“被管理者”。业主才是物业的所有人,小区的真正老板,不是物业公司,更不是开发商。 而这一切的操作管理,不可能总是动员每个业主参加,这就需要业主们共同选举一些热心公益事业、责任心强、公正廉洁、具有社会公信力、并具有一定组 相似文献
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调查北京物业“暴力”真相2006年,北京电视台记李媛媛历经4个月走访140多个小区,调查发现北京住宅小区暴力事件从2001年至今呈上升趋势……物业公司违规收费、将属于业主的公共设施进行买卖和出租,并对维权业主进行暴力手段打击,有许多业主被打伤、打残,4万多字的深度调查报道《北京物业“暴力”真相调查》,全面揭示了北京物业暴力背后存在的“暴利”问题。[第一段] 相似文献
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2014年7月27日,武汉万达公馆业主因不满物业公司不作为,采取了＂车载大字报＂的维权形式。在之后不到半个月的时间内,武汉复地东湖国际、华侨城、新世界等多个楼盘的业主纷纷效仿,通过这种简单、直接、合法、全自动化、无需报批、线上线下结合、难以控制的维权形式,形成了强大的舆论攻势,倒逼涉事房地产企业及相关部门正面回应、满足诉求。 相似文献
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今年10月,随着我国<物权法>的颁布与实施,物业管理公司面临不断规范行业市场管理和行业市场的竞争压力也越来越大,业主针对物业公司服务质量差、收费不合理以及其他的各种纠纷将在<物权法>的实施过程中得到有效改善,业主的法律意识也不断增强,为了确保物业管理企业能够在市场竞争中立于不败之地,规范物业管理公司日常管理和对业主服务的工作,从某种程度上讲,就是物业企业之间的服务质量竞争和市场营销方面的竞争,同时,物业企业管理工作作为"和谐社区"建设的一个重要组成部分,它已潜移默化的成为国家建设和谐社会的一项利国利民重要工作.…… 相似文献
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随着时代的进步,社会经济的发展,不断地带动着建设工程的发展,此时清单计价就起到其作用。施工合同主要是业主及承包人因工程建设而明确双方权利、义务、责任的协议,是业主对工程建设项目实施监督管理的主要依据,其业主所有的监督活动必须围绕施工该合同进行开展。本文主要从业主、承包商、造价工程师三方面探讨了清单计价模式下,各方的合同风险,并提出相应的处理措施。 相似文献
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林小妹 《福建广播电视大学学报》2012,(3):92-96
本文通过对两种工程代建合同下业主及代建单位成本效益进行分析,构建代建成本效益模型,比较得出两种合同模式下业主和代建单位的投资收益以及风险分担情况,从而选择最佳的代建合同。 相似文献
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论中国媒介转型中的"潜规则"及其制度根源 总被引：1，自引：0，他引：1
潜规则可以定义为对不能够自我实施的正式制度起着替代作用的制度集合,它伴随着近代以来整个中国媒介的转型及制度演化过程。1949年后,媒介领域的潜规则同样存在。由于一元体制,二元运作的制度形式本身存在着内部矛盾,1978年以来媒介运行中的潜规则呈加剧状态。潜规则的产生很大程度上是正式制度失效的结果,其盛行也源于这样一种制度的生成从一开始就缺乏充分的博弈。对于处在转型时期的中国媒介而言,如果正式的媒介制度不能自我实施,媒介潜规则就会继续存在。潜规则在中国媒介制度变迁中起着重要作用,既有正面的,也有负面的。好的潜规则能够实现帕累托改善,具有制度效率。坏的潜规则恰恰相反,是一种反效率的潜在制度安排。两种潜规则将长期并存于中国媒介转型中,发挥其影响力。 相似文献
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学术期刊用稿"潜规则"的危害及其对策 总被引：1，自引：0，他引：1
学术期刊在对稿件的取舍上存在着越来越多阻碍期刊健康发展的潜规则。本文阐述期刊用稿潜规则的表现形式及潜规则下作者的理性选择;分析了这些潜规则存在的原因及其危害;提出了减少这些潜规则消极作用的措施。 相似文献
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文章介绍了工程监理的工作内容,即三控制、两管理、一协调,并对监理工作的体会和认识进行了探讨,提出了当前公路工程建设监理工作中存在的主要问题,指出监理工程师应树立为业主负责、为承包商服务的理念。 相似文献
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正物业档案是物业管理活动的信息与载体的统一体,具有同其他信息相同的功能特点,如存储、压缩、共享等,也同所有档案一样具有依据、凭证及参考作用,同时物业档案作为物业管理活动的组成部分,也有其自身的特点。分析物业档案的特点,对于更好地实现物业档案的功能具有重要意义。一、物业档案管理的主要特点物业管理活动是针对于业主生活而开展的,物业公司服务的质量直接影响小区业主的生活质量。小区业主的变更、小区建筑的维修、改建,产权的转让及租 相似文献
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三鹿问题奶粉事件发生后,有关国内奶制品行业普遍添加有毒物质三聚氰胺的行业潜规则最终大白于天下,而国家质检总局随后进行的大范围抽样检测结果也进一步佐证了潜规则的存在。人们不禁要问：为什么这个人命关天而且早已是“公开的秘密”的奶制品行业潜规则直到现在才被媒体披露？ 相似文献