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由于我国土地使用权制度存在着诸如法律不完善,管理者和所有者重合,出让方式中存在问题等种种弊端,所以对我国土地使用权出让制度进行完善十分必要。在指出这些问题的背景下提出了一些具体的完善措施。 相似文献
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我国实行土地的社会主义公有制,国有土地使用制度是我国法律规范的重要内容,它产生于上世纪80年代末土地使用权出让制度实行之后,至今尚未完善。本文主要论述国家征用集体所有的土地用于出让的不合理性,限制国有土地使用权协议出让的意义,及国有土地使用权转让的法定条件对土地市场的消极作用等三个方面的问题。 相似文献
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土地招拍挂制度：是指国家土地资源出让、买卖的招标、拍卖、挂牌制度的简称,该方式是目前我国经营性用地出让的指定方式。土地是国家和社会最大的资源和财富,是生产要素中价值最高的资产。国有土地使用招标、拍卖、挂牌出让制度（简称招拍挂）充分地体现了公开、公平、公正的市场经济原则,但我国土地招拍挂出让制度实施还存在若干问题,制度完善的紧迫性日益凸现。 相似文献
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土地出让金纳入物业税的难点分析 总被引：2，自引：0，他引：2
郑美云 《内蒙古科技与经济》2005,(22):115-116
国家对不动产拟开征统一规范的物业税,并可能将一次性缴纳的土地出让金并入物业税。土地出让金纳入物业税后,现行的土地供应政策应做相应调整,如土地供应体制、土地使用权取得方式、土地使用权出让年限等,并且要调整、完善房地产价格评估制度。 相似文献
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我国现行矿业用地制度存在的主要问题及其对策 总被引：15，自引：1，他引：15
矿业用地是采矿业和矿区土地复垦中的核心问题之一,矿业用地的制度安排直接影响到矿业的可持续发展和矿区土地复垦的成效,而矿业用地制度安排又与地权制度和矿权制度紧密相关.文章从我国地权制度变迁的角度,考证了矿业用地制度的变迁,分析了现行矿业用地制度中存在的主要问题,以及现行矿业用地制度与矿业权制度中之间的主要矛盾.文章认为,矿业用地获得方式以及矿业权和矿业用地使用权的分别取得是形成现行矿业用地制度弊端的两个主要问题.针对这两个问题,提出了完善现行矿业用地制度的对策,即改革现行的通过出让方式取得矿业用地的制度,而采取通过临时用地制度、年租制、土地股权制等新模式取得矿业用地.在矿业权制度与矿业用地制度之间的关系上,采用将土地使用权与矿业权合并处置、矿业权对抗原土地使用权等协调矿业用地制度与矿业权制度之间矛盾的对策. 相似文献
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陈华 《大科技．科学之谜》2013,(24):352-353
对我国的土地基本情况进行分析,可以发现我国的土地所有权以及土地使用权是完全分离的。土地所有权是归属于国家所有,而土地的使用权则是社会人员以及单位通过一定程序向国家取得的,在这一环节上就涉及到了土地出让流程。只有通过这一流程,有关单位及人员才可以享受到土地的使用权。因此,为了确保能够合理有序的获得土地使用权,为土地出让行为建立一个公平、公正、公开的环境,国家制定了一定的出让制度,即土地招拍挂制度。通过这一制度可以有效的规范地方政府的出让行为,优化土地资源配置。但是在长期的操作过程中,有些政府为了片面追求收益以及降低成本,偏离了制度的初衷,使得土地招拍挂制度出现了异化,成为地方政府追求短期经济效益的工具。因此,当前研究土地招拍挂制度的异化并且对其进行重构对我国的土地资源优化配置具有非常重要的现实意义。 相似文献
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土地使用制度改革以来,城区个人建房一直以行政划拨方式供应土地,土地有偿使用没有得到充分落实。如何管理城镇个人建房用地是我国土地使用制度改革的一项战略性任务。本文就县城区划拨土地使用权个人建房用地实行出让进行了探讨。 相似文献
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《黑龙江科技信息》2015,(27)
土地是经济发展、工业生产最基本要素之一,在我国改革开放前,由于缺少土地制度制约,导致土地资源在使用、利用、分配、产权关系上出现一系列问题,严重的阻碍我国经济发展的同时,连带着对社会秩序造成不利影响。为克服这些弊端,国家通过一系列法律规定的制定实施土地使用权出让制度,中国土地市场招拍挂制度相继产生。其制度建立起土地有偿,有限期,可依法进行土地交易的良性发展。同时体现了国家做为土地所有者对土地的所有权。中国土地市场招牌挂制度的建立及发展是有利于土地市场公平竞争。其中经营性国有土地和工业性国有土地使用权招拍挂政策的实施对中国土地市场的发展有着深远的影响。本文主要论述了经营性国有土地和工业性国有土地使用权招拍挂政策的历程。 相似文献
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胡成飞 《内蒙古科技与经济》2009,(4):61-61
文章针对目前存在的实际情况,对出让土地使用权政府土地收益的确定方式提出三条途径：制定划拨土地使用权基准地价;制定毛地价体系;进行市场化运作。 相似文献
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文章针对近几年房地产价格一路飙升的现象,对国土部门自行组织的国有土地使用权出让拍卖行为中存在的一些问题进行了分析,以期实现土地使用权拍卖标的最大价值. 相似文献
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白咏梅 《内蒙古科技与经济》2005,(21):4-6
以鄂尔多斯市为例,运用城市土地使用制度的相关理论,提出了鄂尔多斯市城市土地使用权有偿使用制度中存在的问题及促进城市土地使用权有偿使用的对策。 相似文献
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张柏齐 《科学．经济．社会》1989,(3):184-188
土地是农业生产最基本的生产资料,也是发展农村经济最主要的自然资源。我国农村实行以家庭经营为基础的联产承包制以来,土地制度上存在的主要问题,是“所有权模糊,承包权不稳,使用权不活”。我们在深化农村第二步改革中,如何加强以“明确所有权,稳定承包权,搞活使用权”为目标的土地制度建设,对于完善双层经营体制,增强农业生产后劲,促进农村经济持继发展,都有深远的意义。本文就上述内容,谈如下看法。 相似文献
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本文运用经济学基本原理对我国矿区废弃土地复垦利用问题进行研究得出结论：复垦矿区废弃土地能够有效增加土地供给面积,缓解我国用地需求压力;有偿出让或转让矿区废弃土地使用权利,有利于利用价值规律调节土地供求关系;复垦矿区废弃土地收益大于成本,因地制宜复垦矿区废弃土地,能够最大程度盘活利用矿区废弃土地,改善土地整体生态环境,实现生态矿区建设与经济发展共赢。 相似文献
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行政合同是与民事合同相对而言,它是当事人设立、变更、终止行政权利义务关系的协议.《国有土地使用权出让合同》属于行政合同,它是土地行政主管部门与相对人协商,对双方在土地行政管理中的权利、义务的约定.将《国有土地使用权出让合同》规定为行政合同,利于维护相对人的合法权利,也利于土地行政主管部门行使土地行政管理权. 相似文献
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阐述了我国国有土地租赁权流转的发展及理论基础,比较了租赁权流转和出让土地使用权的异同,并对土地租赁权流转的体系、流转过程中风险的规避、流转的登记程序等进行了探讨。 相似文献
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行政合同是与民事合同相对而言,它是当事人设立、变更、终止行政权利义务关系的协议。《国有土地使用权出让合同》属于行政合同,它是土地行政主管部门与相对人协商,对双方在土地行政管理中的权利、义务的约定。将《国有土地使用权出让合同》规定为行政合同,利于维护相对人的合法权利,也利于土地行政主管部门行使土地行政管理权。 相似文献