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1.
房地产业是一个资金密集型产业,融资问题自然成了制约房地产业发展的"瓶颈".一直以来,政府为了实现宏观调控、促进房地产业健康发展,都优先选择金融调控手段.从房地产业对金融业依赖关系入手,阐述了主要的金融调控手段,重点探讨了当前的金融政策的变化对房地产市场参与主体的影响. 相似文献
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在房地产的发展过程中,资金扮演着重要的角色。本文从我国的国情出发,并借鉴了各国房地产企业融资的经验,首先介绍了我国房地产企业在融资方面的发展状况以及基本的融资理论,然后对企业的融资手段一上市、房地产基金、债券等做了完整的介绍和阐述。并具体分析了各种融资手段的利弊及可操作性。 相似文献
3.
房地产业是国民经济的支柱产业之一,本文系统分析了房地产企业面临的融资风险、投资风险、资金收回风险和收益分配风险四种风险,并从主客观角度分析了造成这些风险的原因. 相似文献
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殷涛 《信阳师范学院学报(哲学社会科学版)》2016,(4):53-56
房地产业作为推动我国经济快速增长的支柱产业之一,一直备受社会各界的关注。当前我国房地产业存在融资规模大、融资水平差异大、融资结构不合理、融资体系不健全等状况,融资仅仅局限于内部融资、债权融资、股权融资等简单的融资方式,未能形成有效的融资模式。借鉴发达国家成功的房地产企业金融模式,把握我国宏观经济政策,发展和完善房地产金融市场体系,创建专业化房地产融资机构,提高金融创新意识,使用多元化融资组合,探索具有我国特色房地产企业金融模式,对促进我国房地产业健康发展意义重大。 相似文献
5.
房地产业在我国国民经济中占有重要地位,2003年国家政府加强对该产业的宏观调控,随之越来越多的房地产开发商陷入银行融资困境,开始寻求新的融资方式.房地产投资信托作为我国房地产市场的新亮点,将逐渐成为解决房地产市场融资问题,改善其资金运作能力的一种新渠道.文章利用制度变迁理论,分别从房地产开发商、信托公司、投资者及中央政府角度,对我国房地产投资信托的发展进行分析. 相似文献
6.
2003年6月至今年上半年,央行和国务院先后出台了一系列关于房地产业的宏观调控措施,这种调控的目的是为了保护最广大人民群众的根本利益,促进房地产市场更加理性和健康的发展。本文分析了自去年以来房贷新政对我国房地产金融的影响,指出121号文件是推动房地产融资渠道多元化的直接动力。在此基础上阐述了房地产金融宏观调控政策出台后我国房地产金融的发展趋势及对策,指出我国房地产企业应积极利用多元化的融资渠道和股东结构筹集资金、分散风险,并着重对各种可行的融资方式进行了分析和论证。 相似文献
7.
随着中国经济的不断飞速发展,在我国住房消费政策的推动下,房地产投资保持了相对较快的增长速度,房地产行业作为一种资金相对集中并且风险相当高的行业,如果想要得到良好且高速的发展,就应当减少房地产企业的融资风险,提高企业在财务上的管理水平,解决融资风险相关问题,从而推动房地产企业融资的良好发展。 相似文献
8.
房地产企业资本能力浅析 总被引：2，自引：0，他引：2
周霞 《中山大学学报论丛》2005,25(2):223-226
政府关于土地、各种信贷政策规定的出台以及市场化的推进,使得房地产企业资金压力巨大,资本能力这个要素变得异常重要.分析1998～2003年间23家房地产上市公司财务数据可以看出筹资活动仍然是房地产企业资金来源的重要渠道.房地产企业必须变革过去高度依赖银行贷款的单一融资方式,谋求融资渠道的多元化. 相似文献
9.
周传丽 《华南师范大学学报(社会科学版)》2009,(4)
现金股利是上市公司最基本的股利分配形式,从财务视角来看,现金股利分配会直接影响公司的净收益和现金流量,从而对公司的融资安排产生影响。我国房地产上市公司的现金股利分配水平总体偏低以及帐务保障不足,是房地产行业对相关政策约束的本能反应和行业发展成熟度不够以及宏观环境影响下的周期性规律共同造成的。现金股利的财务保障与企业融资需求直接表现为房地产上市公司在内源资金的分配和留存之间的选择,内源融资、外源融资和现金股利分配三者之间的权衡是理性股利政策和融资策略的最佳安排。 相似文献
10.
随着我国房地产业的快速发展,房地产企业产生了巨大的房地产融资需求。房地产企业融资渠道单一,对银行依赖过大,负债率居高不下;而商业银行手中的房地产贷款过于集中,面临着较大的金融风险。因此,拓展房地产业的融资渠道成为一种趋势和必然。文章比较分析的方法对美国、香港、新加坡REITs的模式进行比较,并以国内REITs案例介绍我国房地产投资信托基金的发展现状,对我国现阶段成功推出REITs提出几点建议。 相似文献
11.
冷丽莲 《中国科教创新导刊》2011,(34):144-145
随着经济的发展,我国现有的房地产金融体系存在融资难的瓶颈问题.目前我国财政资金难以满足保障房建设巨大的资金需求,因此有必要从实际操作上健全房地产融资法规,加强住房公积金制度政策导向,推广房地产抵押贷款证券化等一系列措施建立房地产融资多元化机制. 相似文献
12.
河南第三产业结构变动情况表明,第三产业的发展不足在于房地产与金融业的发展不足.房地产与金融业两者是相辅相成的关系,推动房地产金融创新,扩大融资渠道,这既有利于房地产业的持续健康发展,也有利于银行降低经营风险、提高优良贷款,更有利于河南第三产业的快速发展. 相似文献
13.
房地产业在我国国民经济中占有重要地位,2003年国家政府加强对该产业的宏观调控,随之越来越多的房地产开发商陷入银行融资困境,开始寻求新的融资方式。房地产投资信托作为我国房地产市场的新亮点,将逐渐成为解决房地产市场融资问题,改善其资金运作能力的一种新渠道。文章利用制度变迁理论,分别从房地产开发商、信托公司、投资者及中央政府角度,对我国房地产投资信托的发展进行分析。 相似文献
14.
何静 《开封教育学院学报》2014,(2):285-286
房地产业属于资金密集型企业,和金融业有着不可分割的关系。而房地产价格水平的高低除了会影响到房地产业与有关行业的发展、城市发展状况等之外,还会对国家金融秩序的稳定以及社会经济发展水平造成一定的影响。笔者首先介绍了我国房地产市场与金融市场的实况,其次,对我国房地产价格及其与金融市场的关系进行了一番论述,最后提出了确保房地产市场与金融市场稳定发展的措施。 相似文献
15.
何元斌 《山东商业职业技术学院学报》2006,6(2):22-25
房地产行业的资金密集性特征决定了房地产行业实质上是一个准金融行业。近20年中国房地产市场的发展显示，房地产业和金融业是相互依存、相互支持、共同发展的，房地产市场的起伏与房地产金融及相关政策变动密不可分，中国房地产行业的问题一定程度上是房地产金融的问题和房地产金融体系的不健全。因此，剖析中国房地产金融现状和存在的问题并提出解决对策，是深刻认识房地产市场症结，拓展房地产企业融资渠道，化解房地产金融风险，促进房地产业健康发展的关键。 相似文献
16.
房地产业是资金密集型行业,近年来,随着我国房地产信贷业务的开展,房地产业的高风险性决定了房地产信贷风险的必然存在.本文针对我国房地产信贷风险形成的原因提出防范措施,以期通过本文的阐述有利于推动我国房地产信贷和国民经济持续健康发展. 相似文献
17.
何静 《佳木斯教育学院学报》2014,(2)
房地产业属于资金密集型企业,和金融业间有着不可分割的关系。而房地产价格水平的高低除了会影响到房地产业与有关行业的发展、城市发展状况等之外,同时还会对国家稳定的金融秩序以及社会经济发展水平造成一定的影响。本文首先介绍了我国房地产市场与金融市场的实况,其次,对我国房地产价格及其与金融市场的关系进行了一番论述,最后,提出了确保房地产市场与金融市场稳定发展的措施。 相似文献
18.
张梅 《襄樊职业技术学院学报》2007,6(6):21-24
房地产融资是房地产业中的一个重大课题。针对目前房地产融资市场的现状及新的融资模式的出现,本文从房地产开发商角度出发,对房地产融资中所涉及到的融资模式的选择进行了研究。 相似文献
19.
曾方亮 《湖南科技学院学报》2011,32(2):117-120
融资是企业生存和发展的必要条件,而融资困难已成为创新型中小企业资金流动的瓶颈.如何保证融资渠道畅通和保障资金供给已成为当今此类企业首要解决的问题.文章在分析中小型企业传统融资渠道和方式基础上,以财务战略联盟的视角提出企业融资可行性策略并分析其经济效应,藉此提出转变融资理念并实施新的策略来解决融资难的建议. 相似文献
20.
翟青云 《山西财经大学学报(高等教育版)》2009,(Z2):85-85
文章对我国房地产融资渠道现状进行了分析,并就拓宽与完善我国房地产融资渠道提出了建议,认为应完善相关法律法规,规范房地产融资渠道,吸收社保基金,拓宽房地产融资渠道,完善风险控制机制,保障资金安全,等等。 相似文献