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城镇土地定级估价成果更新初探 总被引：9，自引：2，他引：9
社会经济的发展引起城镇土地级别和地价发生变化，土地定级估价成果必须及时修订。文章以临漳县为例，土地定级采用局部区域与目标级别条件指数对比法，土地估价采用地价动态分析指数法和特点地价法，探讨了土地定级估价成果的更新方法。 相似文献
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我国耕地估价研究思路的整合利用对策 总被引：2，自引：0，他引：2
铜川是我国西部地区典型的矿业型城市，历经半个多世纪的煤炭资源开发，如今正面临着资源短缺、环境严重污染和经济效益低下等问题。产业结构调整，培植新的经济增长点已经成为当前重要的任务。该文在分析产业结构现状的特点与存在问题的基础上，对造成本市目前产业发展困境的 耕地；耕地估价； 相似文献
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论林地定级估价 总被引：4，自引：0，他引：4
在我国，林地定级估价是一项开创性的工作。开展林地定级估价，对充实地籍管理信息系统、完善我国新的国民经济核算体系、优化配置林地资源、促进公共积累、实现林地产权权能在经济上得以体现等都具有十分重要的意义。实行林地资源有偿使用、培育林地市场和推进林地使用权有序流转，必须开展林地定级估价。林地定级估价评价因素分自然环境因素层和社会经济因素层，自然环境因素层包括土壤、地形、海拔、气候、水文、植被、自然灾害和环境质量等，社会经济因素层包括林地利用方式、区位交通、基础设施、政策、技术和人口等。在林地定级估价时，要根据具体地域和林地类型选择评价因素因子。该文针对林地定级估价的难点，提出了相应的对策，通过对温州茶山森林公园案例分析，对林地定级估价作了较为全面的探讨。 相似文献
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对耕地资源估价方法的探讨 总被引：2，自引：0，他引：2
耕地资源价格及其评估，对于建立健全我国农村土地市场，对于开展耕地资源核算，以及对于加强耕地资源保护等具有重要意义。本文将讨论耕地资源价格的特点、耕地估价的一般原则、耕地估价方法及其发展、适宜我国国情的耕地估价方法的选择等；并将着重讨论耕地收益估价法及其一般程序和方法，认为该方法一般应包括９个步骤 相似文献
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中国大陆农地价格区划和农地估价 总被引：4，自引：1，他引：4
文章在阐述农地估价意义、农地价格特征及农地估价历史的基础上，提出了中国大陆开展农地估价的基本思路，并测算３０个二级农区耕地自然生产潜力经济当量值，评判了３０个省、自治区、直辖市的耕地社会经济环境条件及稀缺程度。依据这两者求算了不同农区耕地潜在经济产量当量值标准修正系数，从而以此为权重。根据全国平均的单位耕地面积种植业收入，分别求算出各农区的政策性地价和非政策性地价，两者单价分别为３２１７４３８元／ｈｍ２和３９７９７２９元／ｈｍ２，总价分别为３０６００×１０８元和３７８００×１０８元 相似文献
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目前被广泛使用的工程估价方法存在很多不足,本人总结了实际工作中遇到的问题,并参阅了国外一些关于估价和项目管理方面的文献,提出了一种新的工程估价方法,这种方法建议承包商针对特定工程,以自身的资源为基础进行估价。这种方法使投标价格更符合工程的具体情况,而且能作为开工后成本控制的依据。希望我的观点能为估价人员带来一些新的思路。 相似文献
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城乡结合部土地价格探讨 总被引：6，自引：1，他引：6
城乡结合部是城市与农村相互结合的特殊经济地理单元,是城市快速扩张的重点区域,受城市与农村的双重影响.城乡结合部地价是土地价格研究中的薄弱点,土地市场的快速、健康发展迫切要求对该区进行地价评估.该文以石家庄市为例,首先对该区土地进行定级,选择适合城乡结合部土地特征的定级因素:中心城市影响度、交通条件、基本设施状况和自然条件;在定级基础上,综合考虑城市用地与农用地估价的不同特点,采用收益还原法和成本逼近法测算城乡结合部土地价格,并提出了两种方法的局限性和相应的解决方法;最后,对估价结果进行分析,提出城乡结合部土地价格的一些规律性特征:城乡结合部地区由于存在建设用地和农用地之间生地与熟地的差别,不同类型土地之间地价相差很大.文章从理论和方法上对城乡结合部的地价进行了一些探讨性的研究,对进一步明晰城乡结合部的土地产权和土地收益,规范土地交易市场,实现城乡结合部的健康发展有一定的前瞻性和实用价值. 相似文献
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地价的合理程度直接决定于土地流动的规模和合理利用程度,特别是城市规划形成的各种因素。因此科学进行城市规划必须充分考虑土地估价．如何在城市规划中把握好土地估价,科学合理进行土地利用规划,对原有的地价评估提出了新的要求。 相似文献
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由于风险投资过程中存在着巨大的不确定性以及特殊性，如何更准确地对被投资的高科技企业进行投资估价便成为一个重要而且迫切需要解决的问题。本文对目前在风险投资中应用的几种投资估价方法进行了综合的分析以及比较研究。 相似文献
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现代投资估价理论方法的发展为项目投资管理决策提供了科学、有效的支持。从现代定量分析工具来说,投资估价存在的问题不是缺少模型,而是可选择的模型太多。对项目投资估价理论方法及其发展进行剖析,并对我国项目投资估价形势进行分析,为相关管理决幕者选择采用适宜的理论方法理顺思路、奠定分析基础。 相似文献
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耕地资源社会价值测算方法探讨——以山西省柳林县为例 总被引：19，自引：4，他引：19
本文以山西省柳林县耕地资源为研究对象，从剖析耕地资源社会价值的构成入手，按照耕地资源的社会功能，运用分解求和法、替代法、影子价格法等方法，分别从基本生活保障、农民失业保障、社会稳定等对耕地资源进行了价值测算。结果表明：柳林县耕地资源的社会价值总量为152.52×108元，是该县当年耕地征用价格的10倍多，说明耕地具有巨大的社会价值，并在耕地资源总价值中占有重要的地位。从社会价值的构成来看，基本生活保障价值(Eb)占55.16%；失业保障价值(Ee)占20.57%；社会稳定价值(Vw)占24.27%，可见基本生活保障价值是耕地社会价值的重要组成部分，表明耕地资源承担着保障农民生存的巨大任务。从与该县当年耕地征用价格比较分析得出，每公顷耕地的基本生活保障价值和失业保障价值分别是其征用价格的5倍和2倍，说明当前耕地转用过程中，耕地资源的社会保障价值被低估。因此，本文提出提高耕地资源转用的社会成本是有效保护耕地资源和提高非农建设用地效率的有效措施。 相似文献
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新形势下中国耕地总量动态平衡分析 总被引：18，自引：2，他引：18
保护耕地已成为我国的一项基本国策.自1996年以来,我国实行了耕地动量动态平衡的土地管理政策,但耕地资源数量减少和质量下降的趋势并未得到有效的控制,耕地总量也未能实现动态平衡.基于上述现状,本文界定了新形势下耕地总量动态平衡的内涵,提出了评价耕地总量动态平衡的指标--动态平衡指数,运用这一综合指标分省市评价了中国目前耕地总量动态平衡现状,结果表明:从1996年到2002年的7年之间,实现耕地总量动态平衡的省市从13个减少为7个,由此看出中国耕地总量动态平衡的严峻形势.在此基础上对中国耕地总量动态平衡的时空差异进行了分析.最后针对中国不可改变的耕地持续减少和人口稳步增长的国情,提出新形势下寻求新的耕地总量动态平衡点的对策措施. 相似文献
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影响我国耕地利用的若干重大因素及对策调整思路 总被引：10，自引：2，他引：10
我国耕地对保障国家粮食安全做出了巨大贡献，然而，多种因素正在对耕地利用施加有利、不利的影响。该文分析了全球环境、社会经济、粮食安全思想等方面的变化及其给耕地利用造成的影响，并提出了耕地利用对策的调整思路：1、适当缩减耕地特别是西部地区的劣质耕地，诱导耕地分布重心向东、向南回移、明显提升耕地环境背景质量，进一步巩固嫩江平原、三江平原、淮北低平原、江淮地区、鄱阳湖平原、洞庭湖平原、江汉平原、四川盆地等粮食主产区的产粮地位；2、采取得力措施加强粮食主产区基础设施建设、推进主产区土地整理、调动主产区农民从事口粮生产的积极性；3、根据比较优势理论安排耕地用途，诱导各地长期、稳定生产最具优势的品种，从而形成主要农产品的优势产区。 相似文献
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农业用地评估方法研究 总被引：9，自引：0，他引：9
单胜道俞劲炎叶晓朋单时义邹宗国 《资源科学》2000,22(1):45-49
首先提出比较适用我国目前农地评估的3种方法,即成本逼近法、收益还原法和基准地价法,然后将这3种方法在农地评估中的原理和应用加以介绍和分析。 相似文献
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北京城市居民需要导向下的耕地功能保护 总被引：14，自引：1，他引：14
虽然实施了世界上最严格的耕地保护制度,我国耕地保护仍然无法实现耕地数量、质量和生态的动态平衡。尤其在类似北京这样的大都市,仅仅倡导一般意义上的耕地保护已无法遏制耕地锐减的势头,必须重新审视城市居民需要导向下的耕地功能,并把保护耕地提升到保护耕地多元化功能的高度,是大城市耕地保护可能出路。耕地功能即耕地满足人的多种需要的功用。人的需要具有多层次性和层次渐进特征,在人的需要的不同发展阶段,耕地的主次功能各异,且前者的发展与后者的演替具有协同性。对北京而言,城市居民需要阶段性与耕地功能的演替相对应。文章以恩格尔系数和问卷调查数据为依据,对北京城市居民水平和需要发展阶段分别进行界定和验证,以此为基础提出不同时期应重点保护的耕地功能。研究表明,在北京城市居民需求的第一阶段,应以保护耕地的生产功能为主;在城市居民需求的第二阶段,应着重保护和发挥耕地的生产功能和旅游观光休闲功能;在大城市城市居民发展的第三阶段,应重视耕地的多功能性,保护其生态服务功能、景观服务功能、旅游观光休闲功能和社会服务功能等。 相似文献
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以福建省湄洲湾北岸经济开发区为例 ,初步认为耕地可持续利用应体现在以下 4个方面 :①耕地数量可持续 ,要维持一定的耕地数量 ,但不应盲目追求数量 ;②耕地质量可持续 ,应当着重内涵挖潜 ,提高耕地的生产力 ,以质量弥补数量的不足 ;③耕地时空可持续 ,应当是几代人以上维持耕地属性不变 ,地块位置相对稳定 ;④土地法规支持 ,应当尽快制定有关法规 ,使耕地经营权相对集中 ,以利于对耕地的投入 ,使耕地质量得到保证。 相似文献
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农用地分等评价方法在耕地占补平衡考核中的应用——以广东省连州市为例 总被引：4，自引：0，他引：4
随着社会经济的发展，耕地数量急剧减少和各项非农建设占用耕地面积不断扩大的矛盾日益突出，为解决人口高峰年的粮食安全问题，国家提出了实施耕地总量动态平衡战略，实现耕地总量动态平衡的重要基础之一就是耕地占补平衡。当前我国耕地占补平衡的关键问题是片面强调数量平衡，缺乏新增耕地的质量评价衡量标准，从而使我国的新增耕地质量总体趋于下滑，某些地区生态环境恶化。因此，确定耕地质量的衡量标准，建立耕地质量检验机制已成为耕地占补平衡的关键。本文根据农用地分等理论及方法，结合我国耕地占补平衡中所存在的问题，对耕地占补平衡的评价方法进行了初步探讨，并以广东省连州市为例进行实证研究，确定了连州市耕地占补平衡评价体系及测算方法，为在全国范围内实现可持续发展的耕地占补平衡提供依据。 相似文献
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以福建省湄洲湾北岸经济开发区为例，初步认为耕地可持续利用应体现以下4个方面：1、耕地数量可持续，要维持一定的耕地数量，但不应盲目追求数量；2、耕地质量可持续，应当着重内涵挖潜，提高耕地的生产力，以质量弥补数量的不足；3、耕地时空可持续，应当是几代人以上维持耕地属性不变，地块位置相对稳定；4、土地法规支持，应当尽快制定有关法规，是耕地经营权相对集中，以利于对耕地的投入，使耕地质量得到保证。 相似文献
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经济增长与耕地资源数量变化：国际比较及其启示 总被引：41，自引：3，他引：41
不同的经济发展水平和经济增长阶段，有着不同的耕地资源数量变化的特征。发达国家、发展中国家和欠发达国家的国际比较研究表明，耕地资源数量变化与经济增长速度、经济发达程度的相关性大体上呈现3种不同类型的特征，3种不同类型的国家GDP的增长对耕地资源数量变化影响的基础、机理是不同的。研究表明，我国建国后至1981年经历了类似于欠发达国家目前经济增长和耕地资源变化的阶段，1981年至2004年处于经济增长和耕地资源变化的第二个阶段，此阶段的前后20年耕地资源数量变化是不同的，总体特征是耕地的代价性损失增加，2018年左右我国将进入“经济低增长、耕地资源低减少”类似于发达国家的第三个阶段，此后耕地资源数量锐减将成为历史。研究结果对正确认识和妥善处理经济发展与耕地资源保护之间的关系具有借鉴意义。 相似文献